Кто продаёт и на каком основании
Нужно понять, кто является собственником, как возникло право и кто будет подписывать документы. Если от имени собственника действует представитель, его полномочия требуют отдельной проверки.
Само наличие копий документов не подтверждает актуальность сведений. Объём проверки зависит от истории квартиры и обстоятельств сторон. Не стоит принимать решение только по фотографии документа, присланной в переписке.
Соответствует ли квартира вашим ожиданиям
На просмотре оцените дом, подъезд, окна, вентиляцию, видимые следы протечек, состояние коммуникаций и уровень шума. Сопоставьте фактическую планировку с доступными документами, задайте вопросы об изменениях.
Если есть сомнения в техническом состоянии, может потребоваться профильный специалист. Риэлторская проверка не заменяет обследование конструкций и инженерных систем.
Есть ли обстоятельства, влияющие на сделку
Ипотека, другие обременения, доли, особенности предыдущего приобретения и права третьих лиц могут менять порядок подготовки. Важно не просто получить ответ «всё чисто», а выяснить, какие сведения проверены и какие вопросы остаются открытыми.
Обсудите выявленные обстоятельства до аванса. Универсальная памятка не является заключением о безопасности конкретного объекта.
Как пройдут расчёты и передача
- Какой договор и какие предварительные обязательства предлагаются?
- Когда и при каких условиях продавец получает деньги?
- Кто несёт расходы банка, нотариуса и регистрации, если они возникают?
- Когда квартира освобождается и передаются ключи?
- Что остаётся в квартире и как фиксируется её состояние при передаче?
Условия нужно согласовать между сторонами и отразить в документах. Не оставляйте важные договорённости только в устном разговоре.
Что даёт сопровождение
Сопровождение помогает организовать проверку и последовательность действий. Оно не означает гарантии отсутствия любых будущих споров. До начала работы стоит уточнить состав проверки, результат и пределы ответственности исполнителя.